آیا معاملات مسکن قوانینی دارد ؟
به گزارش از سیات ایران ملک معاملات قوانین خاص خودش را دارد که طبق ان قوانین باید معاملات صورت بگیرد و در غیر صورت آن معامله قابل قبول نمی باشد .
امروزه برای بیشتر کار های روزمره مون باید یکسری قوانین را رعایت کنیم و از چارچوب قانون خارج نشویم که در این مقاله به یکی از آن قوانین ( قوانین معاملات مسکن ) می پردازیم .
قوانین معاملات در مسکن امروزه اکثریت مردم با آن سر و کار دارند برایشان نا معلوم می باشد چنانکه خیلی از آن ها حتی نمی دانند قانونی برای معاملات هست یا نه ؟
در این دنیای پیشرفته همه چیز با قانون جلو می رود پس برای موفقیت در کار هایمان بهتر است با قانون یکی باشیم زیرا در غیر این صورت حتما با شکست مواجه می شویم و همچنان باید در نظر داشت که امروزه دنیا پر از کلاهبردار است
پس برای جلوگیری و حفظ منافعمان می بایست از قوانین پیروی کرد .
قوانین معاملات املاک به دو بخش تقسیم می شوند که شامل موارد زیر می باشد
1 : صدور کد رهگیری
2 : سیستمی شدن حق کمیسیون
آیا خبر صدور کد رهگیری برای معاملات املاک حقیقت است ؟
بله وصدور کد رهگیری برای معاملات املاک امروزه یکی از دردسر های متقاضیان املاک شده است .
زیرا تا پیش از صدور کد رهگیری بسیاری از بنگاه ها کد رهگیری را برای افراد در دسترس قرار نمی دادند یا اینکه با دسترس قرار دادن کد رهگیری از افراد پول های زیادی را خواهان می شدند .
اما با خبر سیستمی شدن حق کمیسیون می توان به بهتر شدن روند معاملات املاکی امید داشت .
تا قبل از خبر صدور کد رهگیری و سیستمی شدن حق کمیسیونی افراد ، مشاوران املاک نیز در تایید قیمت مسکن ها دست داشتند اما با خبر وزارت راه و شهر سازی که جهت اجرای قانون آیین هایی را برای معاملات مسکن شرح کردند ، احتمال می دهیم که شرایط حاکم فعلی دچار تغییر شود .
طبق خبر هایی که از این آیین به گوش می خورد قرار شده که صدور این کد رهگیری برای همه معاملات مسکنی به صورت اجباری باشد .
و به زودی این ارتباط میانه ی مبلغ کمیسیون و قیمت ملک از بین خواهد رفت .
محاسبه کمیسیون یعنی چه ؟
محاسبه کمیسیون یعنی پرداخت بهای برای مشاوران املاک و خودرو که برای شما در معاملات خدماتی از جمله : مشاوره، راهنمایی، و دیگر خدماتی که صورت گرفته است انجام داده اند باید پرداخت شود .
پرداخت کمیسیون در هر شهر تفاوت دارد و حتی ممکن است در مناطق مختلف نیز تفاوت داشته باشد .
در تهران حق کمیسیون %25 درصد می باشد علاوه آن %9 درصد مالیات هم باید در هر معامله پرداخت شود .
نوشتن قولنامه و نکات مهم که به هنگام نوشتن قولنامه باید به آن توجه کرد
امروزه مردم برای اغلب کار هایشان از قولنامه استفاده می کنند که این قولنامه بیانگر توافق بین چندین فرد می باشد که اگر تخلف در آن صورت بگیرد فرد مذکور می بایست جریمه و بهای آن را پرداخت کند برای اینکه در آن قولنامه به تمامی تعهدات شان پایبند نبوده اند .
زمانی از قولنامه استفاده می شود که فرد مذکور توانایی پرداخت پول و هزینه ملک را ندارد و در آینده نزدیک می تواند آن را پرداخت کند و یا صاحب ملک کار های لازم دارایی خود را به طور کامل انجام نداده است .
در این صورت قرار دادی میان خودشان می بندند که در آن قرار داد ( قولنامه ) به هم دیگر تعهداتی می دهند و هر کسی به آن تعهدات پایبند نباشد می بایست بهای آن ار پرداخت کند .
نکات مهم قولنامه
باید توجه داشت که به همگام قرار داد بستن به تمامی موارد زیر توجه کرد و گرنه احتمال اینکه کلاهبرداری صورت بگیرد هم می باشد
» 2 نفر شاهد
» آیا مشاور املاک از اتحادیه مجوز دارد یا نه ؟
» مطابقت داشتن مشخصات ملک به هنگام بررسی سند
» بازدید از ملک
» در صورتیکه فرد امضاء کننده قولنامه وکیل و یا نماینده از طرف مالک بود اطمینان حاصل کنید که نمایندگی آن فرد قانونی است یا نه ؟
» باید تمامی مالکان آن ملک قولنامه را امضا کنند و در غیر این صورت به یک فرد باید وکالت فروش داده شود
» در صورتیکه فرد متخلف که پایبند به تعهداتش نبود باید طبق قرار داد جریمه آن را پرداخت کند .
سیستمی شدن حق کمیسیون
می توان گفت که بخشی از گرانی های اخیر و ناسامانی های بازار مسکن بخاطر مشاورین املاک بوده است .
زیرا در شرایطی که برای فعلا حاکم زمان است مشاورین املاک براساس معیار های یم معامله حق کمیسیون خود را مورد سنجش قرار می دهند ، در نتیجه هر چه قیمت املاک بالاتر باشد حق کمیسیون آنها نیز بالا خواهد بود .
پس می توان گفت که بخشی از گرانی های اخیر زیر سر مشاورین املاک بوده است البته نا گفته نماند که تمامی این مشاورین به نفع خودشان کار نمی کنند بلکه برای خدمت رسانی به شما و دیگر خانواده ها کارمی کند .
درعین حال قانون کد رهگیری نیز به شکل درست اجرا نمی شد و بسیاری از بنگاه ها به حال رها شده بودند .
اما با طرح جدید کد رهگیری حق کمیسیونی مشاورین املاک به درستی تعیین خواهد شد زیرا سامانه ی کد رهگیری به شکلی برنامه ریزی شده که حق مشاوران املاک از قیمت ملک ها را به شکل سیستمی تعیین می کند و دیگر هیچ نگرانی برای تخلفات وجود نخواهد داشت .
زمان صدور کد رهگیری کی است ؟
در ابتدای سال 1402 یعنی امسال این سامانه اجرا می شود و قیمت های معاملات نیز بر پایه ی منطقه اعلام خواهد شد .
و بدین صورت طرف های قرار داد می توانند از حق کمیسیون و قیمت ها خبردار شوند . و به دلیل اجباری شدن کد رهگیری برای معاملات ، پس از انتشار قیمت های منطقه ای ، بهای کمیسیونی مشاورین املاک نیز به صورت سیستمی تعیین خواهد شد .
نکات مهم در معاملات مسکن
در یک معامله باید به نکات خیلی زیادی و ریزی دقت کرد که مبادا کلاهبرداری صورت بگیرداین نکات شامل موارد زیر می باشد
» تحقیق و بررسی جزئی و کامل مدارک واگذار کننده ملک
» اصل بودن سند وبررسی کامل وضعیت سند
» باید به تمامی شرایط در سند دقت کرد
» موقعیت آن ملک را باید به درستی بررسی کرد
» باید تاسیسات آن ملک به درستی مورد بررسی قرار گیرد
» می بایست از ملک که مد نظر مان است دیدن کنیم
» به تعهدات به درستی باید دقت کرد
» یادتان باشد که شرایطی برای فسخ قرار داد مهیا کنید
» به هنگام پرداخت هزینه ملک باید دقت کرد
نتیجه گیری
در این مقاله مجموعه بزرگ ایران ملک یکسری از قوانین مهم در معاملات مسکن را برای شما عزیزان شرح داد و باید به هنگام بروز یک معامله به تمامی نکات که در قسمت بالا اشاره شد توجه کرد
تا به هنگام معامله مسکن به هیچ مشکلی سر نخوریم و کلاهبرداری در معامله نیز کم می شود و دیگر بدون استرس و نگرانی معامله ای را انجام دهید .
