پروژه بیسموت چیتگر

پروژه بیسموت چیتگر یک پروژه تجاری-اداری در منطقه ۲۲ تهران است که توسط شرکت تعاونی مسکن ایثارگران غرب در حال ساخت است. این پروژه در زمینی به مساحت ۴۳۸۴ متر مربع در ضلع شمالی دریاچه چیتگر واقع شده است.

پروژه بیسموت دارای ۲۷ طبقه است که ۶ طبقه آن منفی، ۳ طبقه آن تجاری و ۱۸ طبقه آن اداری-تجاری است. مساحت تجاری این پروژه به طور تقریبی ۶ هزار متر مربع و مساحت اداری آن ۲۰ هزار متر مربع است.

واحدهای اداری پروژه بیسموت حداقل ۷۵ متر مربع هستند و به صورت “هوم آفیس” ساخته می‌شوند. به این معنا که این واحدها علاوه بر کاربری اداری، قابلیت سکونت نیز دارند. بنابراین، این واحدها برای افرادی که به دنبال یک محل کار و سکونت مناسب در یک منطقه لوکس و ایده‌آل هستند، گزینه مناسبی هستند.

امکانات پروژه بیسموت چیتگر

پارکینگ و انباری

 8 طبقه منفی در این برج به پارکینگ و انباری اختصاص داده شده است و قرار بر این است که توسط چندین صنف خاص و برندینگ مورد بهره برداری قرار بگیرد.

سالن اجتماعات

 یک سالن اجتماعات بزرگ با ظرفیت 100 نفر در این برج وجود دارد که برای برگزاری جلسات و همایشات استفاده می شود.

سالن کنفرانس

دو سالن کنفرانس با ظرفیت 50 نفر در این برج وجود دارد که برای برگزاری جلسات و کنفرانس های کوچک استفاده می شود.

سالن ورزشی

 یک سالن ورزشی مجهز با امکانات کامل ورزشی در این برج وجود دارد که برای استفاده ساکنین و کارکنان آن طراحی شده است.

استخر و سونا

 یک استخر و سونا مجهز در این برج وجود دارد که برای استفاده ساکنین و کارکنان آن طراحی شده است.

مهدکودک

 یک مهدکودک مجهز برای نگهداری از کودکان ساکنین این برج در نظر گرفته شده است.

بخش های خدماتی

 بخش های خدماتی مختلفی مانند خشکشویی، رستوران، کافی شاپ، و فروشگاه در این برج وجود دارد که برای رفاه ساکنین و کارکنان آن طراحی شده است.

علاوه بر این امکانات، این پروژه دارای یک طراحی مدرن و چشم نواز است و از موقعیت مکانی بسیار مناسبی برخوردار است. این پروژه در مجاورت دریاچه چیتگر و مراکز تجاری و تفریحی مهم منطقه 22 قرار دارد.

پروژه بیسموت در منطقه 22 تهران قرار دارد و دارای امکانات رفاهی و تجاری متعددی است. یکی از این امکانات، هتلینگ این پروژه است که شامل موارد زیر می شود:

اتاق های لوکس و مدرن

اتاق های هتل بیسموت با طراحی مدرن و امکانات رفاهی کامل، اقامتی راحت و آسوده را برای مهمانان فراهم می کند. این اتاق ها دارای تخت های بزرگ، تلویزیون صفحه تخت، مبلمان راحتی، حمام اختصاصی و سایر امکانات هستند.

سالن های کنفرانس و همایش

 هتل بیسموت دارای سالن های کنفرانس و همایش مجهز و مدرن است که ظرفیت برگزاری جلسات و همایش های مختلف را دارند. این سالن ها دارای امکانات صوتی و تصویری پیشرفته، سیستم تهویه مطبوع و سایر امکانات هستند.

رستوران و کافی شاپ

 هتل بیسموت دارای رستوران و کافی شاپ با غذاهای متنوع و خوشمزه است. این رستوران و کافی شاپ با فضایی دنج و آرام، مکان مناسبی برای صرف غذا و نوشیدنی است.

مرکز اسپا و ماساژ

هتل بیسموت دارای مرکز اسپا و ماساژ است که خدمات متنوعی از جمله ماساژ، سونا، جکوزی و سایر خدمات را ارائه می دهد. این مرکز مکان مناسبی برای آرامش و رفع خستگی است.

علاوه بر این امکانات، هتل بیسموت خدمات دیگری از جمله ترانسفر فرودگاهی، خدمات خشکشویی و اتوکشی، خدمات نظافت روزانه و سایر خدمات را نیز ارائه می دهد.

هتل بیسموت با امکانات و خدمات رفاهی کامل، گزینه ای مناسب برای افرادی است که به دنبال اقامتی راحت و آسوده در منطقه 22 تهران هستند.

ورودی و آسانسور مجزا برای مدیران و مالکان یک ویژگی امنیتی است که اغلب در ساختمان های تجاری و مسکونی یافت می شود. این ویژگی به این دلیل است که مدیران و مالکان نیاز به دسترسی آسان به ساختمان بدون مزاحمت از سوی ساکنان معمولی دارند.

ورودی و آسانسور مجزا معمولاً در کنار هم قرار دارند و دارای قفل یا سیستم امنیتی دیگری هستند که فقط توسط مدیران و مالکان قابل دسترسی است. این ویژگی می تواند به محافظت از مدیران و مالکان در برابر جرایم و مزاحمت ها کمک کند. همچنین می تواند به مدیران و مالکان اجازه دهد تا به راحتی به بخش های خصوصی ساختمان مانند اتاق های مدیریت یا اتاق های سرور دسترسی داشته باشند.

در اینجا چند مزیت ورودی و آسانسور مجزا برای مدیران و مالکان آورده شده است:

امنیت

این ویژگی می تواند به محافظت از مدیران و مالکان در برابر جرایم و مزاحمت ها کمک کند.

راحتی

این ویژگی می تواند به مدیران و مالکان اجازه دهد تا به راحتی به بخش های خصوصی ساختمان دسترسی داشته باشند.

خصوصیت

این ویژگی می تواند به مدیران و مالکان کمک کند تا حریم خصوصی خود را در محل کار حفظ کنند.

اگر فکر می کنید که ورودی و آسانسور مجزا برای ساختمان شما مناسب است، با یک مشاور امنیتی یا یک متخصص ساختمان مشورت کنید. آنها می توانند به شما کمک کنند تا تعیین کنید که آیا این ویژگی برای نیازهای شما مناسب است یا خیر.

مدل قیمت گذاری پروژه بیسموت چیتگر، بر اساس عوامل زیر است:

قیمت زمین و تراکم: قیمت زمین و تراکم دو عامل اصلی در قیمت گذاری پروژه های ساختمانی هستند. در پروژه بیسموت، قیمت هر سهم، بابت زمین و تراکم، برابر با ۱۹۰ میلیون تومان است.

قیمت ساخت: قیمت ساخت نیز عامل مهم دیگری در قیمت گذاری پروژه های ساختمانی است. قیمت ساخت در پروژه بیسموت، به صورت علی الحساب اعلام شده است و پس از تایید دستور نقشه و شروع عملیات ساخت، محاسبه و اعلام خواهد شد.

موقعیت مکانی: موقعیت مکانی پروژه نیز از عوامل موثر در قیمت گذاری آن است. پروژه بیسموت در ضلع شمالی رینگ اصلی دریاچه چیتگر و در نزدیکی مراکز مهم تجاری-تفریحی-گردشگری ایران مال، بام لند و مجموعه هزارو یک شهر قرار گرفته است. این موقعیت مکانی، از جمله نقاط قوت پروژه بیسموت محسوب می شود و می تواند در افزایش قیمت آن در آینده موثر باشد.

امکانات و خدمات پروژه: امکانات و خدمات پروژه نیز از عوامل موثر در قیمت گذاری آن هستند. پروژه بیسموت دارای امکانات و خدماتی نظیر پارکینگ اختصاصی، لابی مجلل، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، فضای سبز و … است. این امکانات و خدمات، از جمله نقاط قوت پروژه بیسموت محسوب می شوند و می توانند در افزایش قیمت آن در آینده موثر باشند.

با توجه به این عوامل، پیش بینی می شود که ارزش هر سهم پروژه بیسموت در پایان پروژه، به حدود ۴۰۰ میلیون تومان برسد. این پیش بینی، بر اساس قیمت های فعلی املاک و مستغلات در منطقه ۲۲ تهران انجام شده است.

البته، عوامل دیگری نیز می توانند بر قیمت گذاری پروژه بیسموت تاثیرگذار باشند. از جمله این عوامل می توان به شرایط اقتصادی کشور، نرخ تورم، و میزان تقاضا برای املاک و مستغلات در منطقه ۲۲ تهران اشاره کرد.

در ادامه، به بررسی هر یک از عوامل موثر در قیمت گذاری پروژه بیسموت می پردازیم:

قیمت زمین و تراکم

قیمت زمین و تراکم در منطقه ۲۲ تهران، به طور مداوم در حال افزایش است. این افزایش قیمت، به دلیل رشد جمعیت، توسعه زیرساخت ها، و افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در این منطقه است.

در پروژه بیسموت، قیمت هر سهم، بابت زمین و تراکم، برابر با ۱۹۰ میلیون تومان است. این قیمت، در مقایسه با قیمت زمین و تراکم در پروژه های مشابه در منطقه ۲۲ تهران، منطقی و معقول به نظر می رسد.

قیمت ساخت

قیمت ساخت در پروژه بیسموت، به صورت علی الحساب اعلام شده است و پس از تایید دستور نقشه و شروع عملیات ساخت، محاسبه و اعلام خواهد شد.

با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران در سال های اخیر، پیش بینی می شود که قیمت ساخت در پروژه بیسموت، نسبتاً بالا باشد.

موقعیت مکانی

موقعیت مکانی پروژه بیسموت، از جمله نقاط قوت آن محسوب می شود. این پروژه در ضلع شمالی رینگ اصلی دریاچه چیتگر و در نزدیکی مراکز مهم تجاری-تفریحی-گردشگری ایران مال، بام لند و مجموعه هزارو یک شهر قرار گرفته است.

این موقعیت مکانی، دسترسی آسان به امکانات شهری و تفریحی را برای ساکنان پروژه فراهم می کند. همچنین، ارزش سرمایه گذاری در پروژه بیسموت را افزایش می دهد.

امکانات و خدمات پروژه

پروژه بیسموت دارای امکانات و خدماتی نظیر پارکینگ اختصاصی، لابی مجلل، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، فضای سبز و … است. این امکانات و خدمات، از جمله نقاط قوت پروژه بیسموت محسوب می شوند و می توانند در افزایش قیمت آن در آینده موثر باشند.

با توجه به عوامل ذکر شده، پیش بینی می شود که ارزش هر سهم پروژه بیسموت در پایان پروژه، به حدود ۴۰۰ میلیون تومان برسد. این پیش بینی، بر اساس قیمت های فعلی املاک و مستغلات در منطقه ۲۲ تهران انجام شده است.

البته، عوامل دیگری نیز می توانند بر قیمت گذاری پروژه بیسموت تاثیرگذار باشند. از جمله این عوامل می توان به شرایط اقتصادی کشور، نرخ تورم، و میزان تقاضا برای املاک و مستغلات در منطقه ۲۲ تهران اشاره کرد.

پروژه بیسموت چیتگر در منطقه ۲۲ تهران و در مجاورت دریاچه چیتگر واقع شده است. دسترسی به این پروژه از طریق اتوبان های حکیم، همت، آزادگان و تهران کرج امکان پذیر است.

دسترسی با خودرو شخصی

از طریق اتوبان حکیم: از اتوبان حکیم به سمت شمال حرکت کنید و در خروجی دریاچه چیتگر خارج شوید. سپس به سمت راست بپیچید و وارد بلوار چهارباغ شوید. پروژه بیسموت در سمت راست شما قرار خواهد داشت.

از طریق اتوبان همت: از اتوبان همت به سمت شرق حرکت کنید و در خروجی ایران مال خارج شوید. سپس به سمت راست بپیچید و وارد بلوار چهارباغ شوید. پروژه بیسموت در سمت چپ شما قرار خواهد داشت.

از طریق اتوبان آزادگان: از اتوبان آزادگان به سمت غرب حرکت کنید و در خروجی چیتگر خارج شوید. سپس به سمت راست بپیچید و وارد بلوار چهارباغ شوید. پروژه بیسموت در سمت راست شما قرار خواهد داشت.

از طریق اتوبان تهران کرج: از اتوبان تهران کرج به سمت شرق حرکت کنید و در خروجی چیتگر خارج شوید. سپس به سمت راست بپیچید و وارد بلوار چهارباغ شوید. پروژه بیسموت در سمت راست شما قرار خواهد داشت.