معرفی پروژه زاگرس چیتگر و شرایط سرمایه گذاری💰

پروژه زاگرس چیتگر

پروژه زاگرس چیتگر با پلاک ثبتی پروژه (1863/13620) و (12538) توسط شرکت تعاونی توسعه ساختمان همت در منطقه 22 چیتگر تهران در محدوده محور چهارباغ در حال بهره برداری است. /1863) و طراحی و معماری آن به عهده فرزاد شجاع است.

پروژه زاگرس چیتگر تجاری و مسکونی می باشد. زمین این پروژه 7000 متر مربع و شامل 21 طبقه است و تحویل آن در سال 1405 می باشد و زیان 12 درصدی در صورت تاخیر در تحویل واحدها در قرارداد قید شده است. شرکت تعاونی ساختمان همت پروژه همت ساختمان البرز را نیز اجرا می کند. این پروژه مرحله کاوش خود را از نیمه دوم سال 1401 آغاز کرد و هم اکنون در این مرحله قرار دارد.

همچنین بخوانید : برسی و معرفی پروژه رومنس چیتگر-شرایط پیش فروش

قیمت پروژه زاگرس چیتگر

مبلغ اولیه ثبت 1 امتیاز 950 میلیون تومان است که 275 میلیون تومان آن تا اسفند 97 به صورت اقساط پرداخت شده است که اقساط مذکور مربوط به هزینه خرید زمین و اخذ پروانه آن می باشد. سپرده جاری در تیرماه 1400 مبلغ 980 میلیون تومان است.

در حال حاضر با توجه به پیشرفت پروژه و همچنین قیمت به روز اقساط، شرایط پرداخت پروژه زاگرس به شرح زیر است:

برای یک واحد مسکونی 60 متری، ودیعه اولیه 800 میلیون تومان، حقوق 190 تا 260 میلیون تومان بسته به رتبه، در مجموع برای حق الامتیاز و تراکم زمین 990 میلیون تومان.

برای 15 متر تجاری مبلغ ودیعه اولیه 363 میلیون تومان و حق الامتیاز بسته به موقعیت و رتبه 400 تا 500 میلیون تومان است.

سهام یک واحد 60 متری به همراه 15 متر تجاری در پروژه زاگرس در مجموع 1853 میلیون تومان خواهد بود.

جدول اقساط ساختمان همت زاگرس

پرداخت اقساط احداث پروژه زاگرس چیتگر در سال 1400 به شرح زیر می باشد.

• 1400/02/05 مبلغ 15 میلیون تومان
• 1400/04/05 مبلغ 15 میلیون تومان
• 1400/06/05 مبلغ 15 میلیون تومان
• 1400/08/05 مبلغ 15 میلیون تومان
• 1400/10/05 مبلغ 15 میلیون تومان
• 1400/12/15 مبلغ 15 میلیون تومان

طبق آخرین اطلاعات منتشر شده از سوی تعاونی، برای تامین مالی پروژه، امتیازات مسکونی و تجاری از یکدیگر تفکیک شده است و دفترچه های جایگزین جدید که در آن 2 امتیاز مسکونی و تجاری تفکیک شده است، باید جایگزین دفترچه های قدیمی شود. همچنین سرمایه‌گذارانی که تاکنون بدهی خود را به تعاونی تسویه نکرده‌اند، می‌توانند با واگذاری امتیاز تجاری این بدهی را تسویه کنند.

محل اجرای پروژه زاگرس چیتگر

موقعیت  پروژه زاگرس چیتگر در مجاورت دریاچه چیتگر واقع شده و به مراکز گردشگری تهران مانند ایران مال/ بزرگترین مرکز خرید خاور میانه، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر و بام لند دسترسی مستقیم دارد.

از پروژه های همنظیر آن می توان پروژه های زیر را نام برد :

1: پروژه بلوار گلها
2: پروژه اطلس چیتگر
3: پروژه مراورید خیام
4: پروژه مهتاب 2
و غیره پروژه ها ادر این منطقه.

همچنین به بزرگراه همت، بزرگراه حکیم، آزادگان شمالی و جنوبی و بزرگراه شهید فهمیده دسترسی مستقیم دارد.

امکانات پروژه زاگرس

پروژه زاگرس، یک پروژه مسکونی و تجاری در منطقه 22 تهران است که توسط تعاونی مسکن ابنیه همت در حال ساخت است. این پروژه دارای امکانات و خدمات رفاهی و تفریحی متعددی است که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

امکانات رفاهی

 سالن اجتماعات

 سالن ورزشی

  استخر

  سونا

 جکوز

 فضای سبز

 پارکینگ

 انباری

امکانات تجاری

فروشگاه‌ها

رستوران‌ها

کافی‌شاپ‌ها

در ادامه به بررسی هر یک از این امکانات و خدمات به طور مفصل می‌پردازیم:

سالن اجتماعات

 این سالن برای برگزاری مراسم‌های مختلف، نظیر جشن‌ها، سمینارها و … در نظر گرفته شده است.

سالن ورزشی

 این سالن دارای امکانات ورزشی متنوعی نظیر زمین چمن مصنوعی، سالن بدنسازی، سالن ایروبیک و … است.

استخر

 این استخر برای شنا و تفریح ساکنان در نظر گرفته شده است.

سونا

این سونا برای استفاده ساکنان در نظر گرفته شده است.

جکوزی

 این جکوزی برای استفاده ساکنان در نظر گرفته شده است.

فضای سبز

 این فضای سبز برای تفریح و استراحت ساکنان در نظر گرفته شده است.

پارکینگ

این پارکینگ برای پارک خودروی ساکنان در نظر گرفته شده است.

انباری

این انباری برای نگهداری وسایل اضافی ساکنان در نظر گرفته شده است.

فروشگاه‌ها

این فروشگاه‌ها برای خرید مایحتاج روزانه ساکنان در نظر گرفته شده است.

رستوران‌ها

 این رستوران‌ها برای صرف غذا و نوشیدنی در نظر گرفته شده است.

کافی‌شاپ‌ها

این کافی‌شاپ‌ها برای صرف قهوه و نوشیدنی‌های گرم و سرد در نظر گرفته شده است.

این امکانات و خدمات باعث می‌شود که پروژه زاگرس یک مجتمع مسکونی و تجاری مجهز و باکیفیت باشد.

پیشرفت پروژه زاگرس چیتگر

در پایان سال 1398 پروژه زاگرس به انبار تجهیز شد و در نیمه دوم سال 1390 عملیات خاکبرداری آن آغاز شد، البته عملیات با یک سال و نیم تاخیر آغاز شد و زمان تحویل با توجه به تغییر خواهد کرد. این تاخیر از نظر زمان بندی اجرای پروژه هم اکنون در وضعیت خوبی قرار دارد و تحویل در زمان مشخص شده جدید امکان پذیر است.

تعاونی توسعه ساختمان همت

از پروژه های انجام شده توسط تعاونی توسعه ساختمان همت می توان به پروژه فرزانگان، پروژه البرز کوهک، پروژه زاگرس و پروژه تجاری لکسون اشاره کرد و در مجموع این تعاونی دارای سابقه خوبی در ساخت و ساز در منطقه 22 می باشد.

دلایل مهم سرمایه گذاری در پروژه زاگرس چیتگر

1. موقعیت پروژه: یکی از معدود پروژه های پیش خرید در اطراف دریاچه است که در موقعیت خوبی قرار دارد.
2. داشتن بخشی از سهشام تجاری: این سهام تجاری سود بسیار خوبی برای مردم به همراه دارد، زیرا قیمت املاک تجاری اطراف دریاچه از 300 میلیون تا 500 میلیون در هر متر مربع است و مردم تراکم قسمت تجاری را در نظر می گیرند. این پروژه تنها 12 میلیون در هر متر مربع تومان خریداری شده و هزینه ساخت آن متری 42 میلیون برای افراد محاسبه شده است ولی اطراف دریاچه را می توان با قیمت 50 میلیون به بالا خرید و فروش کرد.
3. پروژه ساز: مورد دیگری که در سرمایه گذاری املاک پروژه زاگرس می توان به آن توجه کرد، پروژه ساز است.

همت سازنده قوی با رزومه ای غنی است. او پروژه هایی مانند پروژه لکسون، پروژه فرزانگان و پروژه آسمان آبی را در کارنامه خود دارد.

4. موقعیت در منطقه 22: آخرین نقطه، موقعیت این پروژه در منطقه 22، قطب گردشگری تهران، مهمترین نقطه و آخرین نقطه است. این منطقه قابل کشت ترین منطقه تهران است و کوچکترین زیرساخت بر قیمت واحدهای این منطقه تاثیرگذار خواهد بود میتوانید مقاله  آینده منطقه ۲۲ تهران  را در این مورد مطالعه کنید.

هر کسی که به خرید پیش خرید می‌پردازد دو هدف دارد:

1. سرمایه گذاری
2. محل سکونت

پروژه زاگرس چیتگر یک پروژه پیش خرید در تعاونی تولیدکنندگان جرگه است.

و سکونت و داشتن خانه دغدغه اصلی مردم برای خرید پیش فروش است.

پروژه زاگرس را می توان یک شهرک تلقی کرد، البته به شرطی که برای آن سرمایه گذاری شود.

برای مطالعه  بیشتر: پیش فروش آپارتمان در چیتگر بهترین سرمایه گذاری

پروژه زاگرس و بام لند

‌

پروژه بام لند زاگرس جمله ای است که شاید خیلی ها شنیده باشند. مرکز تجاری بام لند دارای برنامه ریزی اصولی و موثر در قیمت گذاری پروژه های اطراف دریاچه به ویژه پروژه زاگرس است، این مرکز تجاری تفریحی افراد زیادی را به خود جذاب کرده است. است . مردم برای رسیدن به این مرکز تجاری از پروژه زاگرس عبور می کنند تا به بام لند برسند. نزدیکی به این مرکز تجاری نقش مهمی در سرمایه گذاری آتی پروژه زاگرس دارد.

پیش فروش پروژه زاگرس چیتگر

‌

یکی از طرح های پیش فروش پروژه زاگرس چیتگر در قالب تعاونی است که دارای شرایط زیر می باشد:

1. قیمت پروژه محاسبه می شود
2. قیمت زمین و تراکم قطعی است
3. قیمت ساخت محاسبه می شود
4. انتخاب طبقه و واحد بر اساس اولویت پرداخت و واریز و در مرحله 80 درصد پیشرفت فیزیکی می باشد.
5. کف و واحد در ابتدا مشخص نیست
6. اقساط پروژه بر اساس آنچه در پروژه هزینه شده محاسبه می شود
7. خسارت و تاخیر زیاد است

.برای مطالعه بیشتر مقاله ی پیش فروش آپارتمان منطقه 22! سرمایه گذاری به سبک نوین را مطالعه کنید

شرایط و نوع قرارداد برج چیتگر زاگرس

در ابتدا باید تحقیق کنید و پروژه خود را با دید باز انتخاب کنید.

پس از آن، حتما معامله خود را در دفتر املاک انجام دهید تا از پروژه مطلع شوند. در زمان نوشتن مبایعه نامه، قرارداد خود را با توجه به درخواست تعاونی که بدهی، جریمه یا تأخیر نداشته باشد، بنویسید. موضوع معامله ارث مهریه نیست و معامله کننده مالک است و اسنادی به نام خود دارد.

پس از استعلام از تعاونی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و باید از طرف فروشنده به شما وکالت داده شود. همچنین انتقال به صورت کامل در دفتر تعاونی انجام شود.

واریزی بروز زاگرس چیتگر

بر اساس اطلاعات منتشر شده در وب سایت تعاونی ابنیه همت، واریزی به روز پروژه زاگرس چیتگر به شرح زیر است:

واریزی 60 متر مسکونی: 1,138,580,000 تومان

واریزی 15 متر تجاری: 500,820,000 تومان

واریزی پک کامل مسکونی و تجاری: 1,639,400,000 تومان

این واریزی ها تا تاریخ 10 آذر ماه 1402 بوده و ممکن است در آینده تغییر کند.

همچنین، قیمت امتیاز پروژه زاگرس در تاریخ 10 آذر ماه 1402 به شرح زیر بوده است:

امتیاز سه دنگ مسکونی و تجاری: 500 تا 600 میلیون تومان

امتیاز تجاری: 380 تا 450 میلیون تومان

امتیاز مسکونی: 120 تا 160 میلیون تومان

قیمت امتیاز پروژه زاگرس نیز تحت تاثیر عوامل مختلفی مانند شرایط اقتصادی، وضعیت بازار مسکن و میزان پیشرفت پروژه می تواند تغییر کند.

برسی اطلاعات حقوقی 

بررسی اطلاعات حقوقی پروژه زاگرس چیتگر به شرح زیر است:

نوع پروژه

پروژه زاگرس چیتگر یک پروژه تعاونی ساز است. این بدان معناست که مالکیت زمین و ساختمان به صورت اشتراکی بین اعضای تعاونی تقسیم می شود.

نحوه انتقال امتیاز

انتقال امتیاز پروژه زاگرس به صورت قطعی و رسمی در دفتر تعاونی صورت می گیرد. یک دفترچه از آن داخل تعاونی موجود می باشد و دفترچه دیگر در اختیار خریدار قرار می گیرد.

زمان تحویل پروژه

زمان تحویل پروژه زاگرس 1405/10/30 است. چنانچه بیشتر از این زمان تحویل پروژه طول بکشد تعاونی موظف است به ازای هر ماه دیرکرد مبلغ 2 میلیون تومان هزینه دیرکرد و وجه التزام پرداخت نماید.

ضمانت توسط سازنده پروژه زاگرس چیتگر

تعاونی ابنیه همت به عنوان سازنده پروژه زاگرس، متعهد شده است که در صورت عدم تحویل پروژه در موعد مقرر، مبلغ واریزی خریداران را به آنها بازگرداند.

مجوزهای قانونی

پروژه زاگرس دارای کلیه مجوزهای قانونی لازم از جمله پروانه ساخت، پایان کار و گواهی عدم خلافی است.

وضعیت مالی تعاونی

تعاونی ابنیه همت دارای وضعیت مالی مناسبی است و تاکنون تمامی تعهدات خود را به اعضای تعاونی خود به موقع انجام داده است.

توصیه

خریداران قبل از تصمیم گیری برای خرید در پروژه زاگرس چیتگر، باید با دقت تمام جوانب را در نظر بگیرند. به ویژه، باید به موارد زیر توجه داشته باشند:

 موقعیت مکانی پروژه

 امکانات پروژه

 قیمت امتیاز پروژه

 زمان تحویل پروژه

 ضمانت پروژه

 وضعیت مالی تعاونی

در صورتی که خریداران از تمامی جوانب پروژه اطمینان حاصل کنند، می توانند با خیال راحت اقدام به خرید در این پروژه نمایند.

دسترسی زاگرس چیتگر به مترو

پروژه زاگرس چیتگر در ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در مجاورت مجتمع تجاری و تفریحی بام لند قرار دارد. این پروژه در فاصله حدود 1.5 کیلومتری از ایستگاه مترو چیتگر قرار دارد.

برای دسترسی به پروژه زاگرس چیتگر از طریق مترو، می توان از ایستگاه مترو چیتگر استفاده کرد. از این ایستگاه می توان با استفاده از تاکسی یا اتوبوس های خطی به پروژه زاگرس چیتگر دسترسی پیدا کرد.

در حال حاضر، خط 7 مترو تهران در حال ساخت است و ایستگاه مترو چیتگر یکی از ایستگاه های این خط است. این خط مترو از شمال غرب تهران آغاز می شود و در امتداد دریاچه چیتگر به سمت شرق تهران حرکت می کند. با بهره برداری از این خط مترو، دسترسی به پروژه زاگرس چیتگر از طریق مترو آسان تر خواهد شد.

علاوه بر مترو، پروژه زاگرس چیتگر از طریق اتوبوس های خطی نیز قابل دسترسی است. چندین خط اتوبوس از جمله خط اتوبوس 740، خط اتوبوس 742 و خط اتوبوس 744 از نزدیکی پروژه زاگرس چیتگر عبور می کنند.

در مجموع، دسترسی به پروژه زاگرس چیتگر از طریق مترو و اتوبوس های خطی نسبتاً آسان است. با بهره برداری از خط 7 مترو، دسترسی به این پروژه از طریق مترو نیز آسان تر خواهد شد.

مراکز تفریحی زاگرس چیتگر

بوستان جنگلی چیتگر

آبشار تهران

باغ گیاه شناسی چیتگر

کتابخانه ایران مال

بوستان جنگلی چیتگر

بوستان جنگلی چیتگر یکی از بزرگترین پارک‌های جنگلی استان تهران است که در منطقه 22 تهران واقع شده است. این پارک با مساحت 734 هکتار، از شمال به دریاچه چیتگر، از جنوب به آزادراه تهران-کرج از غرب به شهرک سروآزاد و باغ گیاهشناسی و پیکان‌شهر و از شرق به منطقهٔ خرگوش‌دره محدود می‌شود.

پوشش درختی پارک در مجموع مساحتی در حدود 734 هکتار را در بر می‌گیرد و حدود ۵۳ درصد از آنها را گونه‌های سوزنی برگ مانند کاج الداریکا، سرو نقره‌ای و سرو خمره‌ای و حدود ۴۷ درصد از آنها را گونه‌های پهن برگ مانند بلوط، زبان گنجشک، افرا و اقاقیا تشکیل می‌دهد.

پارک جنگلی چیتگر دارای امکانات تفریحی و رفاهی متنوعی است که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 پیست دوچرخه‌ سواری

 پیست پیاده‌روی

 باشگاه سوارکاری

 باغ وحش

 باغ راز هستی

 دریاچه چیتگر

 مجتمع تجاری و تفریحی بام لند

پارک جنگلی چیتگر

پارک جنگلی چیتگر یکی از محبوب‌ترین مکان‌های تفریحی و گردشگری در تهران است و روزانه پذیرای هزاران نفر از گردشگران و شهروندان است.

تاریخچه

پارک جنگلی چیتگر در سال 1342 توسط سازمان جنگل ها و مراتع احداث شده و در حال حاضر تحت مدیریت شهرداری منطقه 22 تهران است.

در سال‌های اخیر، اقداماتی برای توسعه و بهبود امکانات پارک جنگلی چیتگر انجام شده است. از جمله این اقدامات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 احداث پیست دوچرخه‌سواری

 احداث پیست پیاده‌روی

 احداث باشگاه سوارکاری

 احداث باغ وحش

 احداث باغ راز هستی

 احداث دریاچه چیتگر

 احداث مجتمع تجاری و تفریحی بام لند

موقعیت مکانی

پارک جنگلی چیتگر در منطقه 22 تهران و در بین اتوبان‌های شهید خرازی و شهید همدانی واقع شده است.

دسترسی

برای دسترسی به پارک جنگلی چیتگر، می‌توان از وسایل نقلیه عمومی مانند اتوبوس و مترو استفاده کرد.