مهم است که بدانید سرمایه گذاری در ملک چگونه کار می کند مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک را بدانید و بعد تصمیم بگیرید که آیا برای شما مناسب است یا خیر.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک

سرمایه گذاری املاک اغلب به عنوان ریسک کمتری نسبت به سایر اشکال سرمایه گذاری دیده می شود. با این حال، اگرچه ممکن است ساده تر به نظر برسد، اما مشکلاتی وجود دارد که باید از آنها آگاه بود. در اینجا مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک را بررسی میکنیم.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک – مزایا

مزایا:

• نوسانات کمتر – دارایی ها می توانند نسبت به سهام یا سایر سرمایه گذاری ها ناپایدارتر باشند.
• درآمد – اگر ملک مستأجر باشد، درآمد اجاره به دست می آورید.
• رشد سرمایه – اگر ارزش ملک شما افزایش یابد، هنگام فروش از سود سرمایه بهره مند خواهید شد.
• کسر مالیات – شما می توانید بیشتر هزینه های ملک را در مقابل درآمد اجاره، از جمله بهره هر وامی که برای خرید ملک استفاده می شود، جبران کنید.
• دارایی فیزیکی – شما روی چیزی سرمایه گذاری می کنید که می توانید ببینید و لمس کنید.
• بدون نیاز به دانش تخصصی – برخلاف برخی از سرمایه گذاری های پیچیده، برای سرمایه گذاری در ملک به دانش تخصصی خاصی نیاز ندارید.

در ادامه مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک مزایای دیگر آن را بیان میکنیم:

   مسکن جریان نقدی ثابتی ایجاد می کند. یکی از بزرگترین مزیت های سرمایه گذاری در املاک این است که می توانید با استفاده از آن درآمد کسب کنید و با استفاده از نرخ اجاره می توانید از این روش بهره مند شوید.

 املاک اجاره ای می توانند درآمد ماهانه ثابتی را برای صاحبان خود فراهم کنند که به عنوان «جریان نقدی» شناخته می شود. بنابراین می توانید منبعی برای کسب درآمد بیشتر داشته باشید. با این پول می توانید برای کارهایی مانند راه اندازی یک کسب و کار جدید یا سرمایه گذاری بیشتر هزینه کنید.

ارزش خانه با گذشت زمان افزایش می یابد. مسکن و املاکی که به درستی انتخاب شوند به مرور زمان افزایش قیمت خواهند داشت. این افزایش معمولا بیشتر از تورم سالانه است. دارایی هایی مانند سهام می توانند باعث ضرر شوند، اما چیزی مانند املاک و مستغلات نوسانات کمتری دارد.

همچنین در ادامه مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک یکی از مزایای دیگر سرمایه گذاری در ملک استفاده از پول رهن ملک و کسب درآمد از آن است که می توانید در بازار دیگری سرمایه گذاری کنید یا با آن کسب و کار جدیدی راه اندازی کنید.

   مزیت دیگر سرمایه گذاری در ملک این است که ارزش کالاها را با توجه به نرخ تورم افزایش می دهد که این موضوع در بازار مسکن صادق است و با افزایش تورم، قیمت مسکن افزایش می یابد.

برای ورود به بازار مسکن نباید بدون اطلاع شروع کرد، بلکه مانند سایر بازارهای سرمایه نیاز به تخصص زیادی ندارد و با اطلاعات اولیه می توان در این بازار به موفقیت دست یافت.

 در بیان مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک  یکی دیگر از مزیت های آن، کسب درآمد از طریق بازسازی خانه است که باعث افزایش قیمت ملک می شود و بسیار سودآور خواهد بود.

 مزیت دیگر سرمایه گذاری در املاک این است که املاکی که داریم قابل تغییر است و به این ترتیب با توجه به شرایط مکان و نوع ملکی که ساخته شده است سود بیشتری برای سرمایه گذار خواهد داشت. .

از مزیت های سرمایه گذاری در بازار املاک، ریسک بسیار پایین در این بازار است. به این معنی که نوسانات قیمت سایر بازارها تاثیر زیادی بر قیمت ملک ندارد و در نتیجه این موضوع منجر به کاهش ریسک در قیمت ها می شود.

می توان از طرح های تسهیلاتی مانند طرح های بانکی که در زمینه خرید مسکن ارائه می شود استفاده کرد.

در توضیح مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک باید بگوییم اگر سرمایه خود را در املاک و مسکن سرمایه گذاری کنید، کنترل بیشتری بر سود و زیان خود خواهید داشت تا زمانی که در دارایی هایی مانند سهام یا ارز سرمایه گذاری کنید.

دلیل این مزیت واضح است، زیرا شما نمی توانید در هیئت مدیره تمام شرکت هایی که در آنها سهام دارید حضور داشته باشید و در تصمیم گیری ها شرکت کنید.

سرمایه گذاری در ملک بسیار متنوع است و این موضوع حق انتخاب شما را افزایش می دهد و در نتیجه می توانید با توجه به شرایط بهترین گزینه را انتخاب کنید.

 

مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک – معایب

معایب:

مانند هر بازار سرمایه گذاری دیگری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز می تواند معایبی داشته باشد.

 دلایلی وجود دارد که ممکن است سرمایه گذاران را از فعالیت در بازار مسکن منصرف کند، اما ممکن است با توجه به شرایط، مشکلی برای سرمایه گذاران ایجاد نشود.

در ادامه مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک می توان به معایب  موارد زیر اشاره کرد.

• هزینه – درآمد اجاره ممکن است پرداخت های وام مسکن و سایر هزینه های شما را پوشش ندهد.
• نرخ بهره – افزایش نرخ بهره به معنای بازپرداخت بیشتر و درآمد قابل تصرف کمتر است.
• خالی ماندن –امکان دارد مواقعی پیش بیاید که مستاجر نداشته و مجبور شوید هزینه ها را خودتان پرداخت کنید.
• انعطاف ناپذیر – اگر نیاز به دسترسی سریع به پول نقد دارید، نمی توانید سریع  بفروشید.
• از دست دادن ارزش – اگر ارزش دارایی کاهش یابد، ممکن است بیشتر از ارزش ملک مدیون شوید که این موضوع خیلی نادر است.
• هزینه های بالای ورود و خروج – هزینه هایی مانند حق تمبر، هزینه های قانونی و حق الزحمه بنگاه املاک.