از آنجایی که خانه‌ها ارزش زیادی دارند اغلب مورد هدف کلاهبرداران قرار می‌گیرند.
در این راهنما، انواع اصلی کلاهبرداری در ملک و کارهایی که می توانید برای محافظت از خود در برابر انواع مختلف کلاهبرداری در ملک انجام دهید، از جمله موارد زیر را برجسته می کنیم:
کلاهبردارانی که اقدام به فروش ملک شما میکنند با استفاده از اسناد جعلی اموال شما را به نام خود منتقل می کنند. کلاهبرداران اغلب ملک و املاک خالی را هدف قرار می دهند که بدون رهن هستند.
کلاهبرداری که شما را هدف قرار می دهد در حالی که می خواهید خرید یا فروش ملکی را تکمیل کنید، به موجب آن کلاهبرداران وجوه را رهگیری می کنند یا شما را مجبور می کنند که ناخواسته وجوه را به حساب های بانکی خودشان منتقل کنید و تصور کنیدکه حساب خودتان است.
آیا من در خطر کلاهبرداری در ملک هستم؟
هر کسی که صاحب خانه باشد یا در حال خرید خانه باشد، ممکن است مورد هدف کلاهبرداری در ملک قرار گیرد.
اما اموال شما بیشتر در معرض خطر کلاهبرداری در ملک است اگر:
- خالی مانده است
- شما در خارج از کشور زندگی می کنید
- هویت شما به سرقت رفته است
- در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت نشده است
- ملک در رهن و اجاره نیست
تعریف جرم کلاهبرداری
طبق ماده ۱ قانون تشديد مجازات ارتشا، اختلاس و كلاهبرداري :
تعریف کلاهبرداری این است:
هر كس که از راه مکر و تقلب مردم را به وجود شركت، تجارت‌خانه، كار‌خانه، مؤسسات واهی يا داشتن اموال و اختيارات موهوم فريب دهد
و به امور غير واقعی اميد‌وار کند يا از حوادث غير واقعی بتر‌ساند و يا اسم و عنوان جعلی اختيار كند و به يكی از این وسايل يا وسايل تقلبي ديگر وجوه، اموال، اسناد، حواله‌جات، قبوض و امثال آنها تحصيل كرده و از اين راه مال ديگری را ببرد، كلاهبر‌دار محسوب میشود.
در صورتی که که کلاهبردار خود را به عنوان خریدار یا فروشنده معرفی و از طریق آژانس املاک اقدام به کلاهبرداری کند، مطابق قانون، آن آژانس املاک و مشاور آن هم به اتهام معاونت در جرم، محاکمه میشوند.
چگونه از کلاهبرداری در ملک جلوگیری کنیم
برای جلوگیری از کلاهبرداری در ملک اول از همه، بررسی کنید که ملک شما در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده است . اگر متوجه شدید که اطلاعات مربوط به ثبت صحیح نیست، باید به اداره ثبت اسناد و املاک اطلاع دهید.
- قبل از تنظیم قرارداد و دریافت هر مبلغی ، سند ملک مورد معامله را احراز و به رویت خریدار هم برسانید.
- از اصالت اسناد مورد معامله اطمینان حاصل کنید.
- دقت کنید که فروشندگان ملک، ازراه مقامات قضایی ممنوع المعاملهنشده باشند . مثال؛ افراد ورشکسته حق معامله کردن ندارند.
- در مواردی که فروشنده در جلسه حاضر نیست و شخص دیگری به جای او حاضر شده باشد ،باید حتما وکالت نامه وکیل فروشنده را قبل از تنظیم قرارداد مطالعه کنید و به مواردی از این قبیل توجه لازم را داشته باشید:
- آیا وکیل حق گرفتن ثمن یا مبالغ قرارداد را دارد یا نه؟
- آیا وکیل حق اسقاط خیار یا اختیار برهم زدن معامله را دارد یا نه؟
- آیا وکیل حق توکیل به دیگری را دارد یا نه ؟ به طور مثال حق وکالت به خریدار برای تنظیم سند را دارد یا نه ؟
- آیا وکیل حق گرفتن وکیل دیگری در کنار خودش را دارد یا نه؟
- اگر مشخصات درست و فروشنده یکی از وراث بود، معامله تنها نسبت به سهم او صحیح است؛ مگر اینکه دیگر ورثه نیز در هنگام تنظیم قرارداد حضور داشته و قرارداد به امضا همگی رسیده باشد یا از قبل به او وکالت در فروش ملک موروثی داده شده باشد.
- اگر ملک مورد معامله برای صغیر باشد و فروشنده به عنوان ولی او اقدام به معامله کند، حتما باید دقت کند که در قرارداد ذکر کند که معامله کننده به ولایت از طرف آن صغیر(نام و نام خانوادگی صغیر نوشته شود)معامله را انجام میدهد.
- در صورتی که فروشنده قیم مالک است باید قیم نامه را رویت و کپی برابر با اصل آن با امضای قیم دریافت و در متن قیم نامه بررسی کنید که آیا قیم با اجازه مقام قضایی حق فروش دارد یا نه؟
و در صورتی که چنین مجوزی نداشت معامله صورت نگیرد و قرارداد امضا نشود و هیچ مبلغی به او پرداخت نشود.
- دقت کنید که اگر فروشنده مالک رسمی نبود ( به این معنی که هنوز سند ملک به نام او نشده است ) بایستی مدارکی که مربوط به معاملات قبلی او تا مالک رسمی را ارائه دهد و هیچگونه وقفه ای در سلسله مراتب معاملات قبلی نباشد.
- از اصالت چک ها و اسناد و اوراق بهادار که هنگام معامله بین دوطرف قرارداد رد و بدل میشود؛مطمئن شوید.
همچنین بخوانید: سرمایه گذاری در ملک
